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2019.01.27

今日は特に寒いです。

今回は「共有の土地」です。
以前書きましたが、共有の不動産は早期に単独所有に移行すべきです。
共有のリスクは、
・自由に貸付や譲渡ができない
・共有者に持分を放棄されると贈与税がかかる
・共有者から「共有状態を解消し分割したい」と申し出がったら断れない(換金して清算する羽目になる)
などがあります。
一方の共有者から持分を安く買い取って、他方の共有者に分割を申し出て、清算金をもらう、
という商売はおそらく存在します。

さて、ここでは、共有者から持分を贈与された場合と、放棄された場合の違いを書きます。
ともに贈与税を課される点は同じです。
違うのは、後日その土地を売却したときの「取得価額」です。

贈与された場合は、贈与者の取得価額を引き継ぎます。
放棄の場合は、放棄時の時価が取得価額になります。
もちろん、共有持分に対応する部分の取得価額の話です。